Вне закона «одетые» балконы домов

Жители дома №16 на улице Чернова пожаловались на требования управляющей их домом компании демонтировать козырьки балконов, а значит, и лишить их остекления перед предстоящей зимой. Правомерны ли действия управленцев жилфондом?

В ситуации разбирался регцентр «ЖКХ Контроль», получивший сигнал от совета дома 1966 года постройки. В этом доме, как и в большинстве зданий, возведенных в советские времена и в постперестроечный период, по проектам балконы
предусматривались открытыми или, как говорят в народе, «голыми». Компания, отвечающая за кирпичную четырехэтажку на улице Чернова, озаботилась подготовкой предписания, которое получили владельцы квартир на верхних этажах, чьи балконы не только остеклены, но и имеют козырьки.
— Мы их устанавливали в 1990-х во избежание попадания снега с кровли в ходе ее уборки, — высказалась экс-председатель совета дома, ветеран Эльвира Уткина. — Постановление Горстроя, запрещающее балконные козырьки, было выпущено в 2003 году. Почему соблюдать его должны те, кто обустраивал своё жилье задолго до принятия этого нормативного акта?
В Службе Коми стройжилтехнадзора, куда за разъяснениями обратился актив «ЖКХ Контроля», пояснили: требования управленцев жилфондом правомерны, ибо именно они в ответе за безопасность в доме. А снег и сосульки в холодное время года представляют угрозу для пешеходов, а также автотранспорта, припаркованного под окнами.
— Если по проекту дома балконы были предусмотрены открытыми, то остекление и установка козырька являются самовольными действиями собственника, — отметила представитель Службы Галина Машукова. — Без согласования с местными властями в рамках муниципальных Правил благоустройства такие сооружения незаконны и подлежат демонтажу.
До возвращения балкона в первоначальный вид хозяева квартир обязаны своими силами и средствами содержать их: счищать снеговые глыбы и сосульки. Такие сооружения не относятся к общедомовому имуществу, так как не обладают признаками такового (каждый такой козырек относится к отдельно взятому жилому либо нежилому помещению в здании, и пользуется им только сам владелец).
— У сыктывкарцев из остальных домов могут уже в ближайшее время возникнуть аналогичные проблемы, если компании или ТСЖ, которые отвечают за их дома, тоже активизируют претензионную работу, — пояснили читателям «Панорамы столицы» в регцентре. – Получить же согласование муниципалитета задним числом могут жильцы только тех домов, которые остеклили балконы в едином стиле и не «захватили» воздух (то есть если ограждение не выходит за периметр проектной площади балкона).

Главный архитектор Сыктывкара Владимир Рунг:
— Вопрос лежит в двух плоскостях. Первая — соблюдение стилистики фасадов.
Вторая — более важная — касается обслуживания жилфонда в зимний период. Проектная документация на такие дома, как ул.Чернова, 16, не предусматривает самовольную установку козырьков над балконами. А любое не предусмотренное проектом решение со стороны собственников жилплощади влечёт за собой опасность. Пешеходы подвергаются риску для жизни и здоровья.
Таким образом, требования управляющих компаний и ТСЖ к хозяевам балконов с козырьками обоснованы.

Дарья ШУЧАЛИНА